2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况分析报告

2026年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况分析报告

• 数据分析报告内容：基于国家统计局2026年7月70个大中城市商品住宅销售价格调查数据，覆盖新建商品住宅与二手住宅两大类、总体指数与分面积段（90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上）分类指数，从环比、同比、1-7月平均三个维度，对70城住宅市场价格变动进行全景解析。

1、7月楼市价格总体态势速览

• 展示2026年7月70个大中城市商品住宅销售价格总体态势：新建商品住宅销售价格环比均值99.82（17城上涨、6城持平、47城下跌）、同比均值96.59（4城上涨、66城下跌）、1-7月平均96.48；二手住宅销售价格环比均值99.71（5城上涨、3城持平、62城下跌）、同比均值94.61（70城全部下跌）、1-7月平均93.99，直观呈现"环比降幅收窄、同比仍在回落、二手弱于新房"的总体格局。

2、新建住宅环比价格变动格局

• 分析70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动格局：杭州（100.3）、上海（100.2）、深圳（100.2）、长春（100.2）领涨，安庆、泸州（99.2）降幅居前，天津、沈阳、厦门、惠州、三亚、银川6城环比持平；重点标注一线及强二线城市的环比回暖信号。

3、新建住宅同比价格变动结构

• 分析70城新建商品住宅销售价格同比变动结构：仅沈阳（100.3）、合肥（100.3）、杭州（102.6）、上海（103.0）4城同比上涨，其余66城同比下跌，其中泸州（92.3）、包头（92.8）、洛阳（93.9）、北海（93.9）、唐山（94.0）降幅最深，呈现明显的城市分化。

4、二手住宅环比同比价格对比

• 将70城二手住宅销售价格环比与同比变动并列对比：环比仅沈阳、徐州、上海、广州、深圳5城上涨（广州100.4领涨），北京、宁波、武汉3城持平，62城下跌（海口99.1最低）；同比70城全线下跌，沈阳（98.8）降幅最小、泸州（90.6）降幅最大，环比与同比形成"局部企稳、全年仍弱"的对照。

5、二手住宅同比降幅深度扫描

• 对70城二手住宅销售价格同比降幅进行全量扫描与排序：泸州（90.6）、扬州（92.4）、平顶山（92.4）、唐山（92.6）、包头（92.6）五城同比降幅超过7%，沈阳（98.8）、上海（98.0）、牡丹江（97.4）、西宁（97.3）、丹东（97.1）相对抗跌，识别二手住宅市场韧性最强的城市梯队。

6、一线城市价格表现专题分析

• 专题剖析北京、上海、广州、深圳4个一线城市的价格表现：新建商品住宅环比均值100.05、同比均值98.90，上海新建同比103.0为70城最高，广州、深圳新建环比分别100.1、100.2；二手住宅环比均值100.23（广州100.4、深圳100.2上涨）、同比均值96.30，显著优于非一线城市的99.81/96.45与99.68/94.50，凸显一线市场的领先修复。

7、新房二手价格变动分化解析

• 同一城市维度对比新建商品住宅与二手住宅销售价格环比、同比变动的分化程度：新建环比均值99.82 vs 二手99.71、新建同比均值96.59 vs 二手94.61，二手住宅价格下行压力整体更深；重点解析广州、深圳等二手环比上涨但新建同比仍下跌的结构性错配城市。

8、面积段价格变动结构对比

• 按90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上三个面积段对比价格变动结构：新建商品住宅各面积段环比均值介于99.80-99.84、同比均值96.54-96.60，结构均衡；二手住宅90㎡及以下环比均值99.71、144㎡以上环比上涨城市最多（13城）但均值最低（99.66），同比各面积段均70城全跌，揭示改善型与刚需型产品的价格韧性差异。

9、70城价格降幅分布特征

• 将70城按环比、同比、1-7月平均三类指数划分为上涨、持平、微降（100-99.5）、深降（低于99.5）等档位，分析新建与二手住宅价格降幅的城市分布特征与集中区域，识别东北、西北及三四线城市的价格弱势带与长三角、珠三角的相对优势区。

10、1-7月累计价格指数表现

• 分析1-7月平均销售价格指数表现：新建商品住宅1-7月平均均值96.48，包头（92.7）、泸州（93.0）、唐山（93.8）累计降幅居前，上海（103.6）、杭州（102.3）累计涨幅领先；二手住宅1-7月平均均值93.99，沈阳（97.7）、上海（95.1）、大连（95.6）相对占优，评估年内价格中枢的演变路径。

11、70城涨跌分布格局分析

• 统计并可视化70城在新建环比（17涨/6平/47跌）、新建同比（4涨/66跌）、二手环比（5涨/3平/62跌）、二手同比（0涨/70跌）四个口径下的涨跌城市分布，以桑基或分布视图呈现价格动能从新房向一线、从环比向同比逐层收敛的格局。

12、数据口径与基期轮换影响

• 说明数据调查范围（各市辖区不含县）、调查方法（新建全面调查采用网签数据、二手重点调查与典型调查结合）及价格指数计算制度；重点提示2026年1月起70城房地产价格统计开始使用2025年作为新一轮对比基期，各城市基本分类权数调整，经测算基期轮换对各月同比指数影响平均在0.03个百分点以内，确保同比数据解读的口径一致性。