2026年1—7月份全国房地产市场基本情况分析报告

2026年1—7月份全国房地产市场基本情况分析报告

• 基于国家统计局2026年1—7月份全国房地产开发投资、房屋施工/新开工/竣工、新建商品房销售、待售面积、到位资金及东中西部与东北四大区域数据的多维度市场运行分析。

1、全国房地产市场核心指标总览

• 展示1—7月份全国房地产市场六大核心指标（开发投资、施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、销售额）的总量与同比增速全景概览。

2、开发投资总规模与同比降幅

• 分析全国房地产开发投资43009亿元、同比下降19.2%的总体情况，并对比住宅投资33172亿元（-19.1%）的降幅差异。

3、分物业类型投资结构占比

• 分析住宅、办公楼、商业营业用房三类物业开发投资金额占比结构及各类型同比降幅差异。

4、房屋施工面积分类变化分析

• 分析房屋施工面积557572万平方米、同比下降12.7%的总体规模，及住宅、办公楼、商业营业用房分类施工面积降幅。

5、房屋新开工面积降幅分析

• 分析房屋新开工面积26700万平方米、大幅下降24.0%的情况，及住宅（-24.6%）、办公楼（-40.2%）、商业营业用房（-24.1%）分类降幅对比。

6、房屋竣工面积完成情况分析

• 分析房屋竣工面积19195万平方米、同比下降23.2%的完成情况，及住宅（-25.5%）、办公楼（-19.4%）、商业营业用房（-27.2%）分类表现。

7、施工新开工竣工面积联动

• 对比施工、新开工、竣工三大面积指标的总量与同比降幅，观察供给端"新开工—施工—竣工"链条的收缩联动特征。

8、新建商品房销售面积变化

• 分析新建商品房销售面积45021万平方米、同比下降11.8%的总体走势，及住宅销售面积降幅12.7%的结构情况。

9、新建商品房销售额变化分析

• 分析新建商品房销售额42718亿元、同比下降13.1%的情况，对比住宅销售额（-13.2%）、办公楼（-8.2%）、商业营业用房（-19.8%）的降幅差异。

10、分类型商品房销售结构对比

• 对比住宅、办公楼、商业营业用房三类商品房的销售面积与销售额构成，分析各类型销售占比及其同比变化。

11、商品房待售面积去化态势

• 分析7月末商品房待售面积75911万平方米、同比下降0.8%的去化态势，及住宅（持平）、办公楼（+1.6%）、商业营业用房（-5.0%）分类待售变化。

12、开发企业到位资金规模总览

• 分析房地产开发企业到位资金45748亿元、同比下降20.3%的总体规模，对比开发投资规模的资金缺口关系。

13、到位资金渠道结构及降幅

• 分析国内贷款（-32.1%）、自筹资金（-18.5%）、定金及预收款（-14.4%）、个人按揭贷款（-23.5%）、利用外资（-77.3%）五大资金渠道的占比结构与降幅对比。

14、四大区域房地产开发投资对比

• 对比东、中、西部及东北地区房地产开发投资额（东部25485亿元、中部8409亿元、西部8355亿元、东北760亿元）与同比降幅（-19.7%、-20.0%、-15.9%、-29.7%）的区域差异。

15、四大区域商品房销售对比分析

• 对比四大区域新建商品房销售面积与销售额的绝对规模及同比降幅，分析东北地区（面积-21.5%、销售额-23.8%）与中西部地区（约-11%~-14%）的区域分化。

16、全国房地产市场综合研判

• 综合投资、施工、新开工、竣工、销售、待售、资金七大维度与区域格局，研判1—7月份全国房地产市场供求关系、去化进度与资金面总体形势及后续趋势。